Quels sont les clés d’un investissement immobilier réussi ?

Publié le : 02 mai 20183 mins de lecture

Pour préparer votre retraite, et transmettre un patrimoine à vos proches, il est alors conseillé de faire un investissement immobilier. La valeur de propriété augmente de 5 à 10% par an, mais cela dépend des pays et des endroits. Alors, il faut avoir aussi plus de technique à l’investissement immobilier.

Tout savoir sur le Cash-flow

Pour réussir son investissement immobilier, n’oubliez pas d’abord d’acheter un bien immobilier pour profiter de son augmentation de valeur avec le temps. Il faut être patient et persévérant pour investir dans l’immobilier, car cela prend du temps. Ainsi, il faut avoir le Cash-Flow qui est la somme d’argent à chaque fin de mois après avoir payé toutes les dépenses, n’achetez pas les immeubles qui ont le Cash-flow négatif (pas de reste). L’avantage de faire l’investissement est de gagner de l’argent à votre locataire chaque mois, mais cet argent ne sera pas seulement à vous. Alors, il est mieux de rembourser sans faute toutes les sommes empruntées à la banque, pensez ainsi que vous aurez des frais et il faut payer les taxes.

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L’achat immobilier

Pour réussir son investissement immobilier, il faut calculer toutes les dépenses. De plus, si votre immeuble est en bonne place, il n’est pas alors difficile de trouver de bon locataire et il sera valeureux : c’est la loi d’offre et de la demande. Gagner de l’argent dépend à votre achat, cela signifie que si le prix d’une propriété est plus élevé, vous devrez avoir beaucoup du mal à compenser ce handicap. Par conséquent, vos charges mensuelles d’emprunt seront plus lourdes, et votre Cash-Flow sera ainsi moins élevé et il y aura donc une réduction de valeur de l’immeuble. Après l’achat d’un immeuble de 250000 €, ce dernier vaut 300000 € et vous avez 50000 € dans peu de temps.

Trouvez un bon financement

Vous devez faire le financement de vos achats immobiliers avec l’argent des autres. Ne pensez pas que les riches achètent son immobilier sans avoir fait des emprunts, c’est non, car l’utilisation des argents des autres permet d’actionner un puissant effet de levier. Ainsi, pensez toujours de ne pas cesser d’approfondir votre connaissance de l’investissement immobilier. Investir dans l’immobilier est un domaine complexe, il faut comprendre tous les chiffres, connaitre le marché et la réglementation, savoir négocier avec un vendeur ou un banquier, pouvoir comprendre certains aspects techniques de la construction, et il faut savoir communiquer avec votre locataire.

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