Publié le : 28 octobre 20194 mins de lecture
En raison du manque de biens immobiliers sur le territoire français, l’État a élaboré la loi Girardin. Le but est d’inciter les personnes physiques ainsi que les industriels à investir dans le secteur immobilier. Mais la loi Girardin parle de quoi exactement ? Quels sont ses avantages ?
Qu’est-ce que la loi Girardin ?
La loi Girardin est un dispositif de défiscalisation élaboré en 2003 pour inciter l’investissement immobilier dans les DOM-TOM. L’investissement consiste à acheter un logement neuf pour en faire par la suite une résidence principale. Toutefois, le propriétaire peut mettre en location le logement en question, mais le locataire doit également en faire sa résidence principale. Il existe plusieurs versants de la loi Girardin : Girardin libre, Girardin Intermédiaire, Girardin social, Girardin industriel, etc. Le taux de défiscalisation est de 30 % pour la location libre et 38 % pour la location intermédiaire. La base de calcul est le prix d’achat du logement. Pour plus d’informations concernant cela, vous pouvez suivre le lien suivant www.girardin-industriel-conseils.fr.
On entend également parler de la loi girardin industrielle. En fait, il s’agit du dispositif régissant les sociétés prêtes à investir dans les territoires d’outre-mer. Enfin, la loi girardin sociale concerne l’investissement dans les logements sociaux.
Les principaux avantages de la loi Girardin
Le premier avantage de la défiscalisation girardin est le fait d’obtenir une réduction directe. Plus précisément, le taux est appliqué directement sur le montant de l’impôt à payer. Ensuite, cette réduction peut aider l’investisseur à réaliser une économie d’impôts.
Dans le cadre de la loi girardin industrielle, l’entreprise bénéficie d’une réduction d’impôts pendant plusieurs années (sans limite). En outre, au cas où l’entreprise a emprunté de l’argent pour l’investissement, les intérêts de remboursement sont déductibles. À cet effet, le montant du revenu imposable va encore diminuer. L’investissement dans le cadre de la loi girardin sociale permet de bénéficier d’une réduction d’impôts très élevée, immédiate et rapide. Le montant du plafond est aussi avantageux.
La rentabilité est attractive en investissant en Girardin. Vous avez deux choix après la période de location de 5 ou 6 ans. Soit vous continuez à louer le bien immobilier, soit vous le mettez en vente. De toute façon, vous avez déjà obtenu une réduction importante sur les impôts à payer.
À noter !
Vous devez quand même connaitre d’autres règles importantes. Primo, il est interdit de louer le bien à un conjoint ou à une personne membre de votre foyer fiscal. Secundo, vous êtes obligé d’attendre 6 ans pour pouvoir vendre le bien. Tertio, 6 mois après l’achat ou la construction du bien, vous devez le mettre en location. Ensuite, vous devez savoir que la défiscalisation commence l’année de la livraison du bien immobilier et non l’année de la conclusion de la vente (signature du contrat). Enfin, la loi Girardin est destinée seulement aux personnes domiciliées fiscalement en France.
Bref, toutes ces explications pourront vous aider à comprendre le fonctionnement de la loi Girardin ainsi que ses nombreux avantages. Presque tous les points essentiels ont été abordés. Alors, vous attendez quoi pour investir ?